Segregaciones, agregaciones, agrupaciones y divisiones
Dividir una finca en dos o más así como unir dos o más fincas, son negocios jurídicos que están sujetos a determinados requisitos, máxime tras las exigencias de georreferenciación derivadas de la Ley 13/2015. Es importante además el enfoque de la operación para evitar incurrir en una fiscalidad más gravosa. Puede consultar con nosotros la operación.
Antes de iniciar cualquier trámite, consulte con nosotros para preparar la documentación de modo que sirva para realizar la operación.
Documentación requerida
- Segregaciones y divisiones
- Licencia de segregación vigente (tenga presente que la licencia en Andalucía caduca a los 3 meses). En caso de segregación “prescrita”, para Andalucía en suelo urbano, documento del Ayuntamiento del cual resulte la existencia de la parcela con una antigüedad superior a 6 años y que respecto de la misma no se ha incoado expediente de disciplina urbanística. Para suelo no urbano, Resolución de Asimilado a Fuera de Ordenación (Art. 183 y 185 LOUA).
- Título de propiedad (copia de la escritura o bien nota simple).
- Coordenadas de Referenciación Geográfica de la finca segregada y del resto de finca matriz (en caso de dificultad o imposibilidad, según el caso, puede prescindirse de la georreferenciación del resto de finca matriz -consulte con nosotros-).
- Valor de la parcela segregada.
- Informe de Validación Gráfica Catastral (lo realiza un técnico).
- Agrupación y agregación
- Título de propiedad (copia de la escritura o bien nota simple)
- Coordenadas de Referenciación Geográfica de la finca resultante de la agrupación o agregación.
- Valor de la parcela segregada
- Informe de Validación Gráfica Catastral (lo realiza un técnico).